房地产投资信托基金REITs 作为保障民生的一个重大举措,政府采购商品房用作保障性住房,正成为长三角的一种潜在趋势目前,江浙沪三地政府或高调或委婉地表达了下一步将以“购”替“建”完成部分保障性住房的安置计划。在南京,4000套政府“团购”计划已付诸实施。在江浙沪三地,南京推出的政府“团购”计划最为高调。近日,南京市政府宣布收购4000套住房用于拆迁安置房和廉租房,并已从民间征集了两千余套房源,而计划是前期收购的数量大约为200套廉租房。江苏常州、南通两市也有政府收购二手房作廉租房的尝试实际上,这些来自“民间”的房产,大部分来自开发商。在本月中旬举行的南京市第二届好房换购会上,南京市政府收购房源2094套,其中商品房源1760套,个人提供用于拆迁安置的70套,个人提供用于廉租房的264套与南京高调“试水”的情况有所不同,上海市、浙江省尚未出台明确的回购商品房用作保障住房的计划。不过,类似的情况也已出现。上海市表示将收购市场上的小户型存量楼盘作为廉租房源。浙江省建设厅的一位官员向记者透露,目前浙江部分市县正在施行或者酝酿从市场上收购现房作为保障住房。温州市房管局一名工作人员介绍,今年温州已收购套均面积约为60平方米的200套房源用于廉租房,今后政府会进一步从市场上收购商品房用于保障住房。民生探索亦面临多重难题解决保障住房问题、稳住房地产市场或许正是政府一举多得的初衷分析人士认为,政府采购部分商品房作为保障性住房,不仅解决了保障性住房建设中的种种难题,还利用了目前房价低迷的契机,既可避免部分开发商出现问题,还可盘活市场,同时缓解了土地资源的紧张但是,政府要想实现这样的目标,还面临多重难题卫明(两岸)不动产营销智库总经理蔡为民表示,政府动用公共财政收购现房,首先考验的就是政府的财力,政府无力支付如此巨额的资金。比如,上海平均每年投入市场的商品房面积高达2000万平方米,如果按照每平方米10000元来计算,那么总价高达2000亿元。即使政府只是收购其中的5%,也需要100亿元,这对于当下有大量建设需求的政府来说,是一笔不小的开支政府除了在采购过程中保持信息公开透明外,价格也是绕不过的关口。政府如何保证收购的商品房,既要低于保障性住房开发建设成本,还要低于同区域的同类商品房价格? 日前,南京市相关部门表示,1760套商品房的实际收购价格,将比开发商现在的销售价格低10%到15%。不过,蔡为民认为,由于市场价格是动态的,消费者对于楼市走势的下行预期,也给政府回购商品房提出了挑战,即使政府以低于市场10% 15%的价格收购商品房仍然偏高。一旦房价下探幅度过大,其间的损失由谁承担,政府、开发商抑或老百姓? 此外,南京市已经考虑到政府收购保障性住房后,可能出现的问题:政府回购后,这些房子乏人问津怎么办? 唐军透露,南京的做法是:如果没有拆迁单位和拆迁户选择政府回购的房源,一年后由开发商原价回购。他介绍,这种由开发商回购的方式,“房源确定时,会在合同上约定。如果说2008年楼市用“变”字来形容,那么,2009年楼市就可以用“传奇世界私服”字来概括。2009年楼市仍然存在太多变数,这个变数是正是负,可以拭目以待。乔启军试作以下猜想: 一、经济适用房和廉租房全面“并轨”,保障性住房在强调概念的同时,将更多地用市场的手段加以解决,包括“回购或租赁”商品房作为保障性传世私服住房所需,不再将经济适用房和廉租房刻意分权,同时发放“购房(福利)券”,真正解决弱势群体的新开传奇世界私服住房问题二、政府将采取“结构性”救市。分“上中下”三层,上层将政策性的住房和商品房深度“剥离”,强调市场化机制;中层是有目的地对优质房地产开发商,特别是房地产开发国企提供资金等支持,加大房地产信贷力度;下层是通过“加工资”等方法提高民众的购买力等三、房政拉动消费将“变本加厉”美丽世界开服一条龙服务。有条件放开二手房信贷转为无条件放开二手房信贷;“降息”仍将继续,并更加有针对性;“购房基金”出现,并普遍涌现天龙八部私服购房帮扶专业房地产信贷的社会组织或机构,类似于“房地美”和“房利美”四、“行政性限价”成为市场调节的重要辅冲。2009年仍然是楼市深度调整期。为防止房价再度上涨,更防止“雪崩”式抛售造成房价大降,政将采取严厉的行政手段调控房价,政府或参与定价,“行政性限价”成为市场调节的硬性指标五墨香开服一条龙服务、房价下行10%到15%,2009年10月止跌。由于存量过剩,需求萎缩,市场信心缺失等原因,房价总体上不可能反弹,并继续处在下行的轨道。10%到15%只是保守估计,如果2009年大的经济环境未能好转,房价很难企稳,一切都要看2009传奇私服年下半年,而市场信心的恢复是房价企稳的关键六、三级市场将面临前所未有的政策变通。为增加房地产市场流通性,促进需求拉动,三级市场的种种行政约制大大放松,二手房交易周期将大为减短,相关税收进一步减免等。部分一线城市或出现三级市场的再度繁荣,一些“理性”的房地产投资客将重新“入市”七、土地交易一级市场依然低迷。迫于市场压力和资金短缺等原因,土地将依然“高处不甚寒”,特别是住宅用途的土地,自2009年开始的相当长时间里将沦为“鸡肋”,政府也将采取降地价、减行政约束、资金帮扶等手段,有选择地鼓励开发商参于土地交易和重点项目的建设八、众多房地产开发企业或裁员,或倒闭谢业。从2006年一直在说的房地产行业“洗牌”在2009年真正实现,许多房地产开发企业因为资金的压力纷纷裁员,有的退出房地产市场转向其他行业,有的宣布谢业或倒闭,有的则被兼并重组,2009年是房地产开发企业的“灾难年”,同时也是大的房地产开发企业的“振兴年”九、三墨香开服一条龙服务、四线城市“机会”将大于“威胁”。国家刚性投资拉动,本身固有需求的存在,房地产市场滞后发展的因素,房价处在合理区间的现状等,让三、四线城市“机会”远大于“威胁”,2009年开始,三、四线城市的房地产市场将以较快速度向一、二线城市靠拢,这也是中国城市化进程推动的必然“此一时彼一时也”。对消费者来说,2009年将延续2008年普遍的市场观望态度,而观望的根本原因不再是房价的高低,而是因为收入的减少而带来购房的不安全感,也就是购买力无法在短时间内自主性释放。为国为民,傲天射雕英雄传页